A tendência de preços na cidade de Lisboa...

A tendência de preços em Lisboa desde 2005 é de baixa mas a verdade é que o preço efectivo de venda de uma casa depende de 4 variáveis fundamentais.

1- Depende da oferta e procura na zona onde o imóvel está inserido. Se há mais procura que oferta os preços estarão a subir, se há mais oferta que procura os preços estarão a descer.

2- Depende da divulgação do imóvel no mercado (capacidade de influenciar a procura). Quanto maior for a divulgação do seu imóvel, mais compradores se mostrarão interessados. Se tiver muitos interessados o preço sobe, caso contrário desce. E descerá tanto mais quanto mais tempo passar. Ter a casa em venda através de mediadoras ajuda a gerar fluxo de compradores para a sua casa, logo, a inverter a tendência de procura para a mesma.

3- Depende da forma como a casa está preparada para ser mostrada a compradores. Estar apelativa e atractiva face às outras casas no mercado é crítico para ajudar um comprador a decidir-se pela sua casa. Neste momento o mercado é um concurso de beleza durante uma guerra de preços.

4- Depende da estratégia e conhecimento da realidade dos preços Vendidos na zona. Há um preço acima do qual o imóvel nunca se venderá, sabe qual é esse preço? Saber esse preço fronteira é crítico.

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